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区区晓事|杭州拱宸桥“传奇”宅地终于动工 曾空置六年三易其主
2017年09月14日 16:12:20来源:浙江在线作者:记者 陈健


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  拱宸桥单元商品住宅设计方案。

  浙江在线9月14日讯(浙江在线记者 陈健)近期,杭州出现“推地潮”,多宗土地出让价格频创新高,楼市销售十分火爆。而在杭州拱墅区的拱宸桥东侧,一块已空置6年的宅地悄然启动施工,将建设两幢10层楼高的高端配置住宅。

  此地块距离拱宸桥不到300米,正对京杭大运河,地理位置十分优越,早在2011年7月便已完成第一次挂牌出让,此后又经历退地、拍卖、再转让的曲折过程,从一个侧面见证了杭州楼市高开、回落、再上涨的6年历史。记者从杭州透明售房网获悉,目前该项目周边的凤亭院、吉庆院等老小区,售价约为每平米28000元左右,正中尚品庭院等新小区售价约为36000元左右。而在拱宸桥西侧,距离该地块一公里处,大河宸章小区售价约为每平米50000元以上;而距拱宸桥约500米的高端别墅小区绿城江南里,目前均价已突破每平米14万元。

  针对居民担心的基坑周边安全、工地噪音扬尘等问题,所在拱宸桥街道已制定详细计划,畅通信息渠道,强化安全保障,对建筑工程实施严格监管,尽力避免对居民生活造成不便,确保项目按时交付。

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  拱宸桥单元地块卫星图。

  该地块原为825厂厂房,规划为住宅(设配套公建)用地,2011年7月5日第一次挂牌出让,引发8家开发商热抢。最终,由温州某房企以总价1.3亿元竞得,溢价幅度达到217.6%,成交楼面价约为11141元/平方米,同时要求配建3722方保障房,保障房比例高达32%。由于是杭州实施土地出让新规后第一个触及“合理价格上限”从而进入保障房竞拍的地块,当时引发媒体极大关注。

  然而拿地一年后,2012年,开发商未能缴全土地出让款,而是向主管部门提出申请,要求减少保障房配建面积。企业负责人表示,当时拱宸桥区域房价约为2.7万元/平方米,保障房面积过高导致项目利润大幅下降,使企业承受较大压力。2012年起,杭州楼市调控过程中,部分中小开发商出现资金链紧张。2012年11月,相关部门解除土地出让合同,企业最终退地。

  2012年12月26日,拱宸桥杭政储出[2012]66号地块重新挂牌,取消了配建保障房要求,起始总价上涨约46%。经过28轮有效竞价,由杭州某房企以总价1.812亿元竞得,成交楼面价为15469元/平方米。但直到2016年8月,该地块长期空置,甚至成为附近商厦的“储物仓库”。

  业内知情人士向媒体透露,由于地处老小区周边,施工环境较为复杂,且地块面积较小,因此一直未能动工。不过4年多时间,周边配套设施已大幅提升,超市、银行、酒店、商场一应俱全,桥西版块房价重新攀升,杭州主城区土地供不应求。

  2016年8月,一家福建房企收购该地块,最终折合楼面价为22793元/平方米。据了解,设计项目虽只有两幢住宅,其余为绿化面积,但会采用顶级配置,以大户型为主,采用定制精装。近日,施工队正式进场,杭政储出[2012]66号地块终于破土开工。

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  工地内正在进行基坑施工。记者 陈健 摄

由于建筑工地紧邻凤亭院、吉庆院等老小区和运河上街商厦,民生、安全保障措施极其重要。当地街道积极联系住建、环保、规划等部门,畅通居民沟通渠道,强化安全保障,通过一系列针对性措施,消除居民疑虑,降低生活影响。

  拱宸桥街道相关负责人介绍,针对居民担心的基坑周边安全问题,该项目以三轴水泥搅拌桩、钻孔灌注混凝土隔离桩、钢筋混凝土支撑四层支撑构造方式,将基坑施工对周边房屋影响降到最低。同时设置95个监测点,对深层土体水平位移、地下水位、周边地表、建筑物沉降、钢砼支撑轴力等实施全方位实时监测。

  针对工程车出入引起的扬尘、噪音问题,街道与居民、建设部门进行多方讨论,开辟工程车行驶路线,严禁渣土抛洒滴漏现象发现,并明确由行政执法部门对施工单位实施监管,确保文明施工。日前,记者走访施工现场,看到车辆出入安全有序,周边环境整洁。凤亭院、吉庆院小区居民普遍反映,施工噪音较小,清晨8点左右开工,下午6点左右停工,对居民日常生活并未造成不良影响。记者从杭州透明售房网获悉,目前,该版块老小区二手房价格约为每平米28000元左右,新小区价格约为每平米36000元左右,据现场施工人员透露,该住宅建成后销售价格可能达到每平米40000元以上。

  (部分内容综合自浙江在线、住在杭州网)

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  工程车将从衢州街沿青田巷进入工地,蓝色大门为工地入口。记者 陈健 摄

标签: 卫星;地块;保障房;宸桥;工地;杭州;商品住宅;居民;施工;工程车责任编辑: 高驰弘
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